こんにちは。
アットハウスの細野です。
不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。
本ブログでは、弊社にお問い合わせをいただいた皆様が
不動産のご売却で失敗をしないために
有益な情報をお届けしています。
ぜひ最後までお読みください。
今回のテーマは「不動産売却の優先順位」についてです。
皆さまは、不動産を売却する際に
何をもって成功と位置付けますか？
もちろん、
できるだけ高く、トラブルなく、
期間も早く売却ができるのなら、
困りはしないと思います。
しかし、不動産の取引自体が高額なので、
一筋縄ではいかないことも・・・
そこで、今回は
納得のいく不動産売却のための
優先順位を考えてみたいと思います。
【何を優先するか決める】
1. 高く売ること
2. 早く売ること
3. トラブルなく売ること
それでは、
ひとつひとつ、みていきましょう。
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1. 高く売ること
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不動産を高く売ることを
優先する方は多いです。
あなたにとって高く売るとは
どういうことでしょうか？
考えられるのは・・・、
・近隣相場よりも高く売却できたケース
・難しいと思っていた価格で売却できたケース
などでしょうか。
仮に売主様の売却のゴールが高く売ることなら、
多くの人に物件を知ってもらうために、
広告や不動産ポータルサイトに掲載するなど
販売方法を不動産会社と相談してみましょう。
また、
リフォームやリノベーションを行い、
不動産に付加価値をつけて、
修理代以上に高く売却する方法も良いでしょう。
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2. 早く売ること
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金額よりも、とにかく早く売ることを
優先する売主様も多いです。
例えば、このような場合です
・いち早く現金化したい
・引越しする家のローンが始まっている
・相続税の納付期限が近づいている
仮に売主様の不動産売却のゴールが
早く売ることでしたら、おすすめは
「不動産会社への売却」です。
不動産会社が買取りをするという方法があります。
もちろん、
買取り希望者を探しても良いのですが、
例えば売却不動産がマンションですと、
修繕積立金や管理費が、その期間も発生しますので、
早めに売却したいところです。
不動産会社の買取り相場は、
仲介売却相場の50～60％程度になります。
買取は、最短1週間程度で現金化ができ、
「契約不適合責任」が発生しないなどのメリットもあります。
3つ目はこちらです。
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3. トラブルなく売ること
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戸建や土地の売却を行う場合、
売却前に近隣とトラブルになってしまう
場合があります。
その中でも例えば、
「境界トラブル」というものがあります。
トラブルが起こりそうな物件を売却する時は、
トラブルがないように売却することが
成功と言えるでしょう。
仮に境界トラブルであれば、
不動産売却の前に、きちんと境界を特定し、
広さなどを確定した状態で
売却すると、トラブルなく売却できます。
元々、境界に関して納得がいかず
トラブル続きだった場合は、
土地家屋調査士に相談されるとか、
法務省の制度「筆界特定」を利用して、
近隣の住民と境界を確認することをおすすめします。
不動産が、新しい持ち主になる前に
きちんと境界問題を解決しましょう。
いかがでしたか。
本日お伝えしたポイントを確認して、
何を優先して売却したら良いかの
参考にしてください。
本日は以上です。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
