こんにちは。
アットハウスの細野です。
不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。
本ブログでは、当社にお問い合わせをいただいた皆様が
不動産のご売却で失敗をしないために
有益な情報をお届けしています。
ぜひ最後までお読みください。
今回のテーマは「不動産の査定」についてです。
ご所有されている不動産に
どのくらいの価値があると思われますか。
現状の価値がどのくらいなのか
よく分からないという方も
結構いらっしゃるのではないでしょうか。
不動産の価値を知っておかなければ、
実際に不動産を売却するときに
適切な価格で、売却ができるかどうか分かりません。
最悪の場合、相場より安く売却してしまい、
そのことに、気付かないということもあるかもしれません。
このようなことを踏まえても、
ご自身の不動産価値を知っておくことは、
とても重要になります。
実際に、不動産の価値を知るためには、
不動産の「価格査定」をする必要があります。
不動産における価格査定とは
その名の通り、不動産のプロが
不動産を売買するとしたら
どの程度の価値（不動産取引価格）を
付けるのかを査定することです。
価格査定には、
大まかな価値を査定することを「机上査定」
実際に物件を細かく確認して価値を判別する「訪問査定」
の2種類があります。
ネットで簡単にできるという理由から
「机上査定」を希望する売主様も
いらっしゃいますが、
実際に売却を考えられている場合は、
「訪問査定」をすることをおすすめします。
その理由は、訪問査定の方が、
実際に売却したときの価格に近い
正確な価格をご提示することができるからです。
机上の簡易査定がそのまま「売れる価格」に
なるわけではないので注意が必要です。
正確な売却価格を知ることで、売却後の住み替えの計画も
早めに具体的に立てることが可能となります。
「訪問査定」では、
売主様の建物の状態や周辺環境など
実際に目で見ないと確認できないことも
チェック項目になります。
建物の設備、コンディションの他に、
立地の付加価値も評価してもらえるため、
売却するときの価格に近い査定が可能になるわけです。
不動産売却で重要な価格査定ですが、
気をつけるべきポイントもあります。
それは、
査定額が不動産会社によって違うことです。
会社の経営方針から生まれる違いや
価格査定をする方法が数種類あることから
審査方法による違いによることもあります。
そこで、不動産会社に依頼する査定で重要なことは、
「算出された査定価格の理由を分かりやすく説明してくれるか」
ということです。
難しい言葉で説明をする会社より、
丁寧で、わかりやすく説明をする会社に
依頼された方が、不動産を安心して売却してもらえるでしょう。
価格査定のときに、こうしたことは確認できますので、
意識してみてください。
価格査定は、不動産売却の第一歩です。
不動産の売却をお考えの方、ご検討されたい方は、
弊社にご連絡いただきましたら、不動産を丁寧に拝見して、
その結果をご説明しながら、査定価格をお伝えしてまいります。
もう少し、詳しくお話しするため
ひとつの不動産には、査定価格の他にも
いくつもの価格があることをご存じでしょうか？
不動産は、一物四価とも一物五価
とも言われます。
この言葉は、耳にされたことがある方も
いらっしゃるのではないでしょうか。
その意味は･･･、
ひとつの物件には、
4つあるいは5つの価格がある
ということです。
｢5つの価格ってどういうこと?｣
と思われるかもしれません。
それでは、5つの価格には
どのようなものがあるのかをご紹介します。
･土地取引の指標｢基準地価格｣
･同じく土地取引の指標｢公示地価｣
･相続･贈与の課税標準｢路線価｣
･固定資産税に関わる｢固定資産税評価額｣
･実際に取引が行われた価格｢実勢価格｣
これらが、五価と言われるものです。
四価とは、五価から「基準地価格」を除いたものをと言います。
不動産を査定するときに使用するのが、
「実勢価格」です。
そこで今回は、不動産売却で重要な査定価格
に関係する｢実勢価格｣のお話しをします。
不動産を売却するときに、
事前の査定をしてもらうことがよくあります。
その査定をしたときの価格が査定価格で、
実勢価格に即して割り出しています。
実勢価格とは、過去に取引したときの価格です。
しかし、不動産の売却は
他の不動産との相対的な取引にもなります。
相対的取引とは、売り手と買い手の当事者同士で
価格などを決めて行う取引のことです。
実勢価格を基準として、
基準と査定する物件の差異を織り込んだり
その地域の不動産流通の動向を反映させて、
査定価格を決めていきます。
査定価格が適切かどうかを見極めるために、
不動産会社に、価格を付けた理由を聞いてみましょう。
その理由が、ご説明した事柄について
述べているようなら、
その価格は実勢価格に近いでしょう。
すべてを細かく理解しなくても、
「実勢価格」とは、概ね3ヶ月あれば売却できる価格
ということだけでも覚えておきましょう。
きっと、不動産価格を決定する
一助となるはずです。
そして、不動産価格決定のためには、
その不動産タイプが、
その地域で不足なのか、
または、ダブついているのかなどを
見極めるのも重要です。
見極めには、
地域の情報収集力がカギとなっています。
本日は以上です。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
