2023.11.01
不動産売却を検討する際、どのような手続きが必要なのか、費用はどのぐらいかかるのか、ということでお悩みの方も多いのではないでしょうか。少しでも高く売却し、できるだけ手元にお金を残したいところです。そこでこちらでは、査定前に確認すべきことについてご紹介し、買取と仲介の違いや不動産買取のメリットについてもお伝えします。
まず不動産会社に依頼する査定前に確認するべきこと
家や土地などの不動産を売却する際に、気になるのは費用のことではないでしょうか。大切な不動産を売却する訳ですから、できるだけ売却にかかる費用を抑えて、多くのお金を手元に残したいと考えることでしょう。こちらではまず、不動産の売却にかかる費用についてご紹介いたしますので、査定前にしっかり把握して損のない取引を行いましょう。
不動産売却にかかるお金をご説明します
不動産売却を行う際には様々な費用がかかります。主にかかる費用は以下のようなものです。
不動産会社に支払う仲介手数料
不動産会社に仲介してもらって売却した際、不動産会社へ仲介手数料を支払う必要があります。仲介手数料の上限価格は（売却額×3％＋6万円）＋消費税です。※400万円以下の売買価格の場合は別途計算式あり。
例えば、売却価格が2,000万円としたら、仲介手数料は66万円＋消費税になります。
印紙代
印紙代は、売買契約書の作成に必要な費用で、1,000円～6万円です。売買価格によって異なります。
抵当権抹消費用
抵当権抹消費用はローンの完済による抵当権を抹消するための費用です。抵当権とは、ローンを組んで不動産を購入する際、金融機関が不動産を担保として設定する権利のことで、ローンを完済しない限り勝手に売却することはできません。
抵当権抹消は自分で行うこともできます。1不動産（１筆）あたり1,000円の登録免許税がかかります。但し、専門的な知識が必要で、揃える書類もたくさんあるため、司法書士に依頼するのが一般的です。司法書士への手数料は、5,000～2万円程度が目安です。
住宅ローン返済手数料
住宅ローンが残っている状態では、金融機関の抵当権がついていることもあり不動産を売却することができません。そのため、住宅ローンを一括で返済する必要がありますが、その際に手数料が発生することがあります。手数料については、5,000～3万円前後と、金融機関によって違いますので確認が必要です。
譲渡所得税
不動産を売って得た利益を譲渡所得といい、所得税や住民税がかかります。不動産の売却価格から、不動産の購入時にかかった取得費と売却にかかった譲渡費用を差し引いた金額を利益としますが、利益がなければ課税されません。
その他の費用
上記の費用以外に、引越し費用などがかかります。また、売却する条件・状態によって測量費や残置物撤去費、建物を解体して土地だけ売却する際は解体費用も必要です。
